Si les risques étaient grands, le potentiel était également évident pour construire à proximité immédiate du parc du plus célèbre château du monde un éco-quartier exemplaire. Le projet, tel qu’il est aujourd’hui arrêté dans le plan d’aménagement soumis à consultation publique par la Ville de Versailles et la société Icade, traduit dans les faits cette ambition avec :

• une préservation de la biodiversité avec la moitié du site classée en zone agricole,
• une grande promenade paysagère dominant le parc du château,
• des voitures laissées à la lisière du quartier,
• une agriculture en circuit-court avec une ferme urbaine animée par la ferme de Gally,
• une architecture intégrée au paysage,
• la requalification de l’entrée ouest du parc du château et de la plaine de Versailles en vue des Jeux olympiques de 2024,
• des modes de déplacement doux autour du vélo et du nouveau tram 13,
• le concept d’hôtellerie de nature Huttopia,
• une labellisation Nature, art, culture initiée par Deyrolle,
• l’utilisation de la géothermie et la gestion optimisée des eaux pluviales.

Ce quartier est aussi un démonstrateur de l’équilibre possible entre urbanisme et paysage. Il installe une relation nouvelle entre ville et nature par une végétalisation très dense, fondatrice du projet urbain. Versailles, ville nature.

Un nouveau quartier entre Saint-Cyr-L'École et le domaine du Château de Versailles

La Ville de Versailles et l’aménageur Icade ont travaillé sur ce nouveau quartier situé entre le domaine du Château et Saint-Cyr-l’École, à 6 minutes de l’arrêt Saint-Cyr ZAC de la ligne de tram 13, 7 minutes de la Gare de Saint-Cyr et à 10 minutes de l’Étoile Royale, futur site des J.O. 2024 qui accueillera les sports équestres. Un équipement hôtelier pourra accueillir en 2024 le personnel des J.O. Ce quartier sera achevé en 2026.
Cette ancienne emprise militaire de 20 hectares préservera un cadre patrimonial exceptionnel. Ce projet sera urbain, aéré, végétalisé, contemporain et de faible hauteur pour respecter la non visibilité du parc du château, dans la tradition de la cité-jardin. La moitié du terrain est réservée en zone agricole. Ce choix fait suite à une consultation menée avec le concours de l’agence Une Fabrique de la Ville - Jean-Louis Subileau, Guillaume Hébert - sur un plan défini par le paysagiste Michel Desvigne.

Les mobilités douces privilégiées, un centre de quartier sans voiture

Tout a été pensé pour les circulations piétonnes et les vélos. Proche du futur arrêt du tram 13 dont la mise en service interviendra avant la livraison des logements et à 10 minutes du centre-ville de Versailles, ce quartier sera en harmonie avec son environnement.

Les constructeurs de logements se sont engagés à fournir un vélo électrique par habitation.
Les circulations de véhicules seront limitées à 30 km/h et sur le cordon boisé, les autres voies de circulations seront strictement limitées aux services par un dispositif de bornes d’accès.

Les stationnements des lots privés se font en infrastructure (niveau -1). Le domaine public accueillera au total 140 places de stationnement pour les visiteurs, essentiellement le long du cordon boisé.

Une cité-jardin

Dans une démarche alliant innovation, éducation et ambition environnementale, ce grand projet qui accueillera à terme 2 000 Versaillais, a toutes les caractéristiques d’un éco-quartier. L’objectif : réduire les consommations d’énergie pour une meilleure protection des ressources naturelles.

Situé sur l’ancienne emprise militaire Pion de 20 hectares entre le domaine du Château et Saint-Cyr-l’École, ce nouveau quartier a été pensé pour les circulations piétonne et vélo, laissant les voitures à sa lisière. Proche du futur arrêt du tram 13 et à 10 minutes à vélo du centre-ville de Versailles, ce quartier sera en harmonie avec son environnement.

Un respect d’un environnement naturel et patrimonial sensible

En effet, tout en respectant la non visibilité du parc du Château, ce nouvel écoquartier préservera un cadre patrimonial exceptionnel, avec un aménagement urbain conçu, organisé et géré dans une démarche de développement durable avec un objectif de cité-jardin, de réduction des consommations d’énergie ou encore de développement de circulations douces. En outre, la moitié du terrain sera réservée en zone agricole.

Ce choix fait suite à une consultation menée avec le concours de l’agence Une Fabrique de la Ville sur un plan défini par le paysagiste Michel Desvigne, connu pour la réalisation du jardin des Étangs Gobert.

Un concept novateur

Le quartier de Gally respectera la nature et s’intégrera dans son environnement par le choix des matériaux de construction comme la brique, le bois, la pierre. Cet éco-quartier a été créé pour assurer une cohésion entre ses habitants et la nature.

Densément plantée, la cité-jardin utilisera une gestion alternative des eaux pluviales mais aussi la géothermie sur nappe peu profonde, pour créer une boucle d’eau tempérée qui garantit une couverture en énergie renouvelable de 70 % sur les bâtiments raccordés.

La production de sols fertiles pour les plantations est entièrement conçue à partir des sols en place, dépollués et enrichis par des composts. Cette méthode permet d’éviter un trafic d’approvisionnement conséquent.

Le projet, tel qu’il est aujourd’hui arrêté dans le permis d’aménager soumis en début d’année à consultation publique par la Ville de Versailles et l’aménageur Icade, traduit l’ambition de respecter cet environnement exceptionnel.

Des bâtiments sobres et économes

La labellisation et les performances des bâtiments sont des enjeux forts avec notamment la labellisation NF Habitat pour les bâtiments d’habitation et la labellisation Bâtiments passifs pour le groupe scolaire, le niveau de performance énergétique attendu est E+C-. Le projet comporte 4 typologies d’habitat :

• la maison de ville
• la maison jumelée
• l’individuel superposé
• le petit collectif, des résidences privées et une sociale : résidence Nouvelle Étoile pour femmes isolées avec ou sans enfant.

Une labellisation Bâtiment passif pour l'école de 7 classes

Mais aussi :

• des commerces et activités : la Grande Halle transformée en salle polyvalente, restaurant, micro-ferme, pépinières…
• des lieux d’apprentissage traditionnels - une crèche Montessori et un groupe scolaire de la maternelle au primaire avec une pédagogie alternative - et novateurs : potagers à destination de chefs cuisiniers, et potagers à louer…
• un hôtel nature par Huttopia de 200 lits dont 30 cabanes.

Un environnement éducatif et agricole

La philosophie du projet découle de la volonté de la Ville de Versailles d’être une ville nature, une référence d’une nouvelle approche urbaine caractéristique de ce début du XXIe siècle. Ces valeurs, associées au projet urbain, ont permis de proposer une réinterprétation contemporaine de la cité-jardin : la cité fertile. Dans cette cité, qui doit répondre aux enjeux du XXIe siècle, la nature est foisonnante et nourricière : potagers, vergers.

L’art ne se veut pas isolé et ponctuel mais présent partout et notamment dans l’esthétisme de l’architecture. L’éducation au respect de la nature passe par l’école conçue par l’architecte Vincent Parreira et la présence de jardins partagés.

Cette philosophie est le socle de l’approche environnementale du projet qui a été déclinée dans plusieurs objectifs opérationnels.
Pour construire ce nouveau quartier et incarner les trois valeurs Nature-Art-Éducation, Icade s’appuie sur la société Deyrolle qui a apporté au projet une méthode de suivi avec des objectifs précis. Ces derniers consistent principalement en l’obtention de certifications environnementales pour les programmes immobiliers - 100 % des programmes labellisés -, le déploiement de solutions de mobilités douces - voie piétonne, vélo… - et l’implantation de programmes et activités emblématiques : micro-ferme, tiers-lieu, organisation de formations à destination des habitants…

La plaine de Versailles en cours d’aménagement

Le quartier de Gally s’insère totalement dans l’aménagement de la plaine de Versailles qui structure l’ouest de l’agglomération de Versailles Grand Parc.
Dans le cadre de cette évolution et des JO de Paris 2024, plusieurs projets sont en cours de réalisation.

• La renaissance de l’Allée royale de Villepreux en un lieu de circulations douces - équestres, pédestres et cyclables - sur plusieurs kilomètres, propice au déploiement du tourisme local.
• La démolition et la transformation du Moulin et du casseur de Saint-Cyr-L’École en un parking paysager de 150 places qui facilitera l’accès au domaine du Château ainsi qu’au site olympique : épreuves d’équitation de 2024.
• De nouveaux modes de transport tels que la ligne Tram 13 Express, en travaux depuis 2018, longue de 18,8 km desservant 7 communes, qui reliera en 2022 Saint-Germain-en-Laye à Saint-Cyr-L’École.

La maîtrise d'ouvrage et ses partenaires

La Ville de Versailles : Direction des grands projets
Nathalie d’Estienne d’Orves Cossé - Alice Quadrado

La mission de la Ville consistait à définir les orientations urbaines, le montage opérationnel et sélectionner l’aménageur : Icade. Lors de chacune des 4 grandes phases de développement - études préalables, études approfondies et procédures, chantiers et construction, mise en service et exploitation - que comporte ce projet urbain, les services de la Ville travaillent en étroite collaboration.

Une Fabrique de la Ville
Assistant à la maîtrise d’ouvrage désigné par la Ville de Versailles

Créée en 2008 par Jean-Louis Subileau - Grand Prix de l’Urbanisme 2001 - et Guillaume Hebert - Palmarès des Jeunes Urbanistes 2007 -, Une Fabrique de la Ville est une agence de conseil en aménagement et montage de projets urbains implantée à Paris.

Calendrier

L’EPFIF

Créé en 2006, l’EPF Île-de-France est l’opérateur public foncier en Île-de-France. Il mobilise le foncier en faveur du logement et du développement économique au service des projets de plus de 350 collectivités franciliennes dont il est partenaire, telle que la Ville de Versailles depuis 2009.

L’aménageur et l'équipe de maîtrise d'œuvre urbaine

L’équipe de maîtrise d'œuvre urbaine

Foncière, développeur et promoteur, Icade est un opérateur immobilier intégré, qui conçoit des produits et des services immobiliers innovants adaptés aux nouveaux usages et modes de vie urbains. Pour répondre à la consultation lancée par la Ville de Versailles pour l’aménagement de la Caserne Pion, Icade s’est fixé trois objectifs principaux :

• être à la hauteur de l’héritage patrimonial du site, aux portes du domaine du Château de Versailles ;
• concevoir un projet urbain ambitieux et novateur afin de s’inscrire dans la tradition visionnaire de Versailles ;
• faire de ce futur quartier un véritable quartier à vivre.

Adrien Lambert (Lambert Lénack)
Architecte coordinateur en charge de la résidence Nouvelle Étoile - 59 logements pour femmes seules - et 15 maisons de ville.

Créée en 2012 par Adrien Lambert et Étienne Lénack, l’agence Lambert Lénack propose un travail de convergence entre architecture et territoire.

Phase 1 : 2022 - 2024

Les travaux d’aménagement commenceront au 3e trimestre de cette année. Les travaux de la phase 1, y compris de l’hôtel, commenceront au 2e trimestre 2022.

Les opérateurs

• Huttopia
• Ferme de Gally

Les architectes des bâtiments

• Adrien Lambert : la résidence Nouvelle Étoile - petit collectif de 59 logements - et 15 maisons de ville
• Serge Joly : 33 maisons jumelées et de ville
• Inessa Hansch : 8 maisons de ville
• Sergison Bates Architectes : 61 logements collectifs
• Manuel Mateus : 57 logements collectifs
• Vincent Parreira : le groupe scolaire
• William Wilmotte : l’Hôtel Huttopia

Michel Desvigne (Michel Desvigne Paysagiste)
Maître d’œuvre des espaces publics / paysage.

Michel Desvigne est un architecte paysagiste internationalement renommé pour son travail rigoureux et contemporain, ainsi que pour la pertinence de son travail de recherche. Il développe ses projets dans plus de 25 pays, où il aide à voir les paysages, à comprendre les mécanismes qui leur donnent forme, à agir sur ces mécanismes pour les transformer et leur donner du sens.

Deyrolle
Assistant à la maîtrise d’ouvrage désigné par Icade

Institution scientifique et pédagogique existant depuis 1831 et aujourd’hui labellisée Entreprise du patrimoine vivant, Deyrolle est un temple de l’observation de la nature, un cabinet de curiosités unique au monde qui inspire visiteurs, collectionneurs et artistes du monde entier.

L’équipe est complétée de :

• Phytorestore : Ingénierie du Paysage
• Otéis : Ingénierie VRD et Économie de la construction
• Sol paysage : Bureau d’études de référence d’ingénierie du sol et du paysage
• Une autre ville : Conseil en aménagement durable
• Cèdres : Conseil en environnement et qualité des sols
• PV2D : Conseil Tourisme et Culture
• Berger&Berger : Artistes Concepteurs
  Allée cavalière et cordon boisé - Plantations - Fusain d’Europe
• Le Département

Grande terrasse - Séquence type avec arbres existants